Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м., зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.
Градостроительные условия и ограничения
Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
Состав градостроительных условий и ограничений
Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:
Раздел «Общие данные»:
- название объекта строительства;
- информацию о заказчике;
- намерения застройки;
- адрес строительства или место расположения объекта;
- документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
- площадь земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
- функциональное назначение земельного участка;
- основные технико-экономические показатели объекта строительства.
Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:
- предельную высоту зданий;
- максимально допустимый процент застройки земельного участка;
- максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
- расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
- планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
- минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
- охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
- требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
- требования по благоустройству;
- обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
- требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
- требования по охране культурного наследия;
- требования по архитектурным и инженерным решениям.
Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:
- кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
- кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
- ситуационный план места расположения объекта строительства;
- выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
- выкопировки из градостроительной документации.
Порядок получения
Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:
- заявление установленной формы;
- заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
- ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
- выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
- кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
- кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
- фотофиксация земельного участка (с окружением);
- градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.
Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.
Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне. Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время. Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.
Загрузка...
